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舊房，二手房現在越來越多了。一般3-5年，房屋就要或大或小的進行改造。維修舊損，改善居住環境，提升家居審美。但是舊房改造不比新房裝修，要注意的事項，需要提前了解的知識還是有很多的。所以要舊房改造的朋友們得注意了，以下都是干貨，建議收藏！

▲改造前

▲改造后

改造堪比整容，無論多么糟糕丑陋破舊的房屋，經過用心的改造，都能煥發新生，脫胎換骨。可是改造也并不是一件容易的事情，舊房改造比新房裝修要難的多，工序也多很多。

大部分業主對于裝修改造知識不懂，所以造成原本業主心里想的都被改造公司Say No。現在就來科普改造前業主必須了解的改造知識。

01

墻體拆改

墻體拆改，是大部分舊房業主的要求，但是很多墻不是你想拆就能拆的。房屋除了是你的家，還是一棟樓的一部分，要先咨詢號物業和地產商拿到原始戶型圖，知悉哪些能拆，哪些不能拆。此外，定制家具，吊頂等，也需要根據實際情況來決定是否拆除。

一般舊房大多存在著布局、采光不合理的缺陷，有些老房子的結構比較復雜。如考慮結構問題，不要盲目地拆改承重墻、風道、煙道等，如拆除不當，輕則會造成墻面產生裂縫，重則會影響整棟樓的承重結構，縮短房屋使用壽命。舊房改造一定要做好合理設計方案后，再進行拆除工作。若涉及建筑物本身的結構改變，則會需要向有關單位申請室內裝修許可，以免觸法。

舊房改造是在原有基礎上改造，打拆的廢料和灰塵非常多，對于原有家中不動的區域（如地板，櫥柜等）一定要做好防護工程，否則會造成損壞，或者弄臟了，清潔起來十分麻煩。

02

隱蔽工程

舊房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕老化。

電路基本是埋在墻面和地面，一旦出現損壞，返修起來非常麻煩和費錢。另外就是日常用電最繁瑣，市場會發現用電體驗特別不好，這是因為在當初設計就不夠合理。

過去用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內空間的完整性。特別需要注意的是，在開槽埋管時，如果碰到鋼筋一定不能破壞，否則會大大影響建筑的安全性！

03

墻面翻新

墻面翻新是最普遍的改造需求，因為墻面是最容易臟破舊的，最少間隔5年就需要重新刷新一次墻面。

查看墻面有無裂縫、起皮、空鼓現象，墻體表面污漬程度如何等，如墻體只是一些簡單的問題，只需鏟除原來的墻面漆，用水泥重新找平，再進行刮膩子、刷漆即可。

如果內墻是沙灰墻，需要將其進行全面鏟除直至露出紅色墻磚，然后再進行重新刷水泥，膩子粉；如果內墻是水泥墻，需要檢查墻體是否存在較大的窟窿、裂縫等，如果有，要將其修補，以確保內部墻體的牢固性、平整性和安全性。

   3.檢查墻體的防水

找一小塊墻面，用水將墻面淋濕，然后用小工具在墻體上輕輕刮試一下，如果能夠刮出一條狗，說明原來的墻體用的不是防水膩子，在翻新時需將其鏟除換成防水膩子。

如果原有的墻面有發霉受潮現象，就需要重新做防水。

04

地面鋪貼

原有地磚地面是否拆除，要視實用情況而定。如原有地磚已經有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質已磨損，或嚴重臟污時則必須拆除更換，簡單修補一半情況下效果不好。如果只考慮換幾塊地磚，難度較大，因為多年后幾乎不可能配到顏色、型號和款式一直的地磚。

當然，如果為了節省，在地磚基本完好時可以不更換，但是一定要在裝修后期，把所有地磚勾縫全部鏟除重新做。因為以前長期使用過的地磚縫中會有大量細菌或污垢存在，必須清除，并且重新勾縫后會顯得更美觀。一般情況下，在改造裝修時都應將廚房和衛生間的地磚拆除重做。

在拆除舊瓷磚重鋪地面時，還要注意：1砸墻磚及地磚時，避免碎片堵塞下水道；2處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。

05

木工

二手房翻新改造中，木工的預算中占據大頭的是做柜子。做柜體的主要目的便是合理利用空間，保證收納空間充足。可根據自己的需求和戶型特點，量身定制柜體，把每一個空間都利用起來，打造適合自己的家具，方便拿取，容易清潔，無死角，不浪費空間。

06

門窗改造

門窗如果材質堅固、款式也還比較喜歡，一般只要重新噴涂即可。如果木門窗起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，一定要換新的。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主題銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，建議也應拆掉重做。

舊房改造是個浩大的工程，委托施工團隊時一定謹慎再三，建議選擇擁有豐富室內設計經驗與良好公信力的公司品牌團隊。德雕裝飾值得你的選擇！由于老房需要更多改變結構或格局的工程，而且需要更多拆除的工程，會比新房裝修要復雜，預算上也要高出20%左右，有時候可能會出現在裝修前沒有預料到的問題，從而引起增項，增加額外費用。因此，建議大家多準備一些富余的資金，以備不時之需。