急急急急急急急急急急急急急急急！！！最近聽說有朋友很是苦惱，房子交付了，就是不知道怎么驗收毛坯房！

                                                        

                                           
別急，別急，慢慢來，不就是個毛坯房驗收嘛，這點小事兒，分分鐘給你支個招兒~

                                                                          

講毛坯房，我們先來理解一下毛坯房是什么？（真的需要說嗎？）

 毛坯房其實是我們所說的商品房的實體，它作為一種商品是有著與其它商品一致的共性，試想一下我們在買其它商品時不都要檢查它的外觀、性能和產品質量是否符合我們對它的要求莫~

   

為什么要驗收毛坯房？

過去受福利分房的影響，分到手就行哪還管質量好壞，（真羨慕以前還能分房的日子~）

所以啊，驗房是科學評價房屋價值的重要依據，是先行的維權的必要手段。

       

作為房屋的購買者有權獲得符合國家規范要求的合格商品，也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。

在什么條件下可以驗收毛坯房？

驗房就是業主對開發商交付的新房進行的全面"體檢"！提出驗收毛坯房的最佳時機應選在購房前，得到開發商的認同，方才可以辦理其它手續！

                

也就是說最好把驗收毛坯房這一步提前到沒有交房款之前，這樣會輕松的掌握主動權，開發商也相對比較重視，對毛坯房出現的問題解決的也能夠徹底。

驗毛坯房中出現的主要問題有哪些？

主要問題小檸給你總結了一下就是：墻體裂縫、下水滲漏、門窗變形密閉性差、墻皮脫落、空鼓等。

那原因是什么呢？這位朋友問的很不錯~

                                                                                 主要原因

1、裂縫是由于材料強度不夠，結構、墻體受力不均，建筑材料次，砌筑后干燥不充分等原因造成；

2、滲漏防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因會造成滲漏；

3、門窗變形會在使用一段時間后出現漏風現象，如果材質不高還會出現無法開啟和關閉；

4、墻皮脫落是由于墻體內部各砌塊、層面連接不好，在壓力和溫度作用下形成中空而導致的；

5、墻面空鼓會造成后期的開裂、脫落等現象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂。

毛坯房的驗收順序是什么？

1、先看外部

檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內部

逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、后測相鄰

進行閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

   

毛坯房驗收具體項目有哪些啊？

◆凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量

               

用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據，實地測量。

測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，測量層高時把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。

◆樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗

地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現在墻角或門角的地方;

一是大面積不平，這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現不平一定要重新找平，否則無論鋪瓷磚還是地板都會受到影響。

◆墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查

墻面的垂直度和平整度：墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。

墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來哦。

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不驗收毛坯房有什么后果？

有些人圖省事，不對毛坯房進行驗收，最直接的后果是本來應由開發商承擔的賠償費用，由自己承擔了。

再一個如果不驗收，裝修之后就會造成暖氣改造后不熱，窗子封閉不嚴、漏風，水路改造后壓力不足等等問題。

最后一定要記住哦，驗房是科學評價房屋價值的重要依據，是先行的維權的必要手段！

如果你有驗房需求可以在底下留下你的要求，我們可以免費為你提供專業團隊上門驗房。